第一章  总则

第一条 本会的名称驻马店市物业管理协会；英文译名 Zhumadian Property Management Associatio；缩写ZPMA。

第二条 本会的性质是由驻马店市内从事物业管理的企业、个人、行业相关单位自愿组成的非营利性的社会团体，是社会团体法人。

第三条 本会的宗旨：本会遵守宪法、法律、法规和国家政策， 践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚，不损害国家利益、社会公共利益以及其他组织和公民的合法权益。在主管部门的指导和监督下，履行联络、协调和服务职责，加强行业自律，规范行业行为， 提高物业服务水平。

第四条  本会的业务主管单位是驻马店市住房和城乡建设局；社团登记管理机关是驻马店市民政局。本会接受登记管理机关、业务主管单位的业务指导和监督管理。

第五条  本会的住所：河南省驻马店市驿城区置地大道与正阳路交汇处置地华庭院内。

第二章  业务范围 

第六条  本会的业务范围：

（一）认真贯彻落实党的路线、方针、政策，积极宣传国家有关物业管理的法律、法规，不断提高会员的政治素质和依法经营行为。

（二）深入开展行业调查研究，积极向政府或有关部门反映行业、会员的诉求，提出行业发展的意见和建议。

（三）积极参与研究制订行业发展规划；不断提高企业的服务意识和服务质量。

（四）加强行业信用体系的建设，协助政府主管部门做好企业信用信息的征集、披露、使用、评估等工作。围绕提高物业服务水平，促进我市物业服务市场的公平竞争，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

（五）根据政府授权和委托，开展行业调查和统计，掌握行业发展动态，收集、发布行业信息。

（六）依照国家有关规定，创办行业报刊和网站，开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务。

（七）开展多种形式的行业业务技能培训工作，帮助会员单位提高人员素质、提升服务质量、增强创新能力、改善经营管理。

（八）建立行业交流平台，组织开展学术交流，搜集、整理本行业科技动态和科研成果，促进行业技术进步。积极推广运用新技术、新产品和新模式。

（九）积极投入互联网+智慧区建设，以现代科技改变传统服务方式，积极推广运用新技术、新产品和新模式，促进行业转型升级，提高管理效益。

（十）完成政府主管部门委托的其他服务工作。

第三章   会 员

第七条  本会的会员为单位会员和个人会员；

（一）单位会员：依法取得工商营业执照，具有独立法人资格的物业服务企业；以及从事物业管理行业相关业务的企事业单位。

（二）个人会员：取得物业管理相关资格技术证书的，以及与物业管理行业相关的专家、学者、资深人士。

第八条  申请加入本会的会员，必须具备下列条件：

（一）拥护本团体的章程；

（二）有加入本团体的意愿；

（三）在本团体的业务（行业、学科）领域内具有一定的影响；

（四）单位会员依法经营，个人会员无违纪记录。 

第九条  会员入会的程序是：

（一）提交入会申请书；

（二）提交营业执照复印件、在管项目情况等有关证明材料；

（三）由理事会授权秘书处讨论通过；

（四）缴纳会费

（五）由秘书处颁发会员证书。

第十条 会员享有下列权利：

（一）选举权、被选举权和表决权；

（二）对本会工作的知情权、建议权和监督权；

（三）参加本会活动并获得本团体服务的优先权；

（四）优先享有本团体出版的内部资料和各类信息；

（五）入会自愿、退会自由。

第十一条  会员履行下列义务：

（一）遵守本会章程和各项规定；

（二）执行本会的决议； 

（三）按规定交纳会费； 

（四）维护本会合法权益；

（五）向本会反映情况，提供有关资料；

（六）积极参加本会组织的活动，按时完成本会安排的工作任务。

第十二条  会员如有违反法律法规和本章程的行为，经理事会或者常务理事会表决通过，给予下列处分：

（一）警告；

（二）通报批评； 

（三）暂停行使会员权利； 

（四）除名。

第十三条  会员退会须书面通知本会并交回会员证。

第十四条  会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：

（一）两年不交纳会费；

（二）一年不参加本会活动； 

（三）不再符合会员条件； 

（四）丧失完全民事行为能力；

（五）个人会员被剥夺政治权利；

第十五条  会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章  组织机构

第一节  会员代表大会

第十六条  会员代表大会是本会的最高权力机构,其职权是：

（一）决定本会的发展方针及规划；

（二）制定和修改章程；

（三）制定和修改会员代表、理事、常务理事、负责人和监事选举办法；  

（四）选举和罢免理事、监事；

（五）制定和修改会费标准；

（六）审议批准理事会的工作报告和财务报告； 

（七）审议监事的工作报告；

（八）决定名称变更和终止事宜；

（九）决定其他重大事宜。

第十七条  会员代表大会每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。

本会召开会员代表大会，须提前10日将会议的议题书面通知会员代表，会员代表大会每年召开一次。闭会期间，由理事会代行其职责，对会员大会负责。

第十八条  理事会或者本会30%以上的会员代表提议，应当召开临时会员代表大会。

第十九条  会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，具备下列条件方能生效：

（一）制定修改章程，决定更名和终止事宜，制定和修改会费标准，须经到会会员代表2/3以上表决通过；

（二）选举理事，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的50%，差额选举不低于33%； 

（三）其他决议，须经到会会员代表1/2以上表决通过。

第二十条  下列事项，应当以无记名方式表决：

（一）制定和修改章程；

（二）选举和罢免理事； 

（三）制定和修改会费标准；

第二节  理事会

第二十一条  理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会开展工作，对会员代表大会负责。

理事人数不得超过会员的30%。

第二十二条  单位理事的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表，由其书面通知本会。

第二十三条  理事会的职权是：

（一）执行会员大会的决议；

（二）选举和罢免常务理事、负责人；

（三）确定法定代表人人选；

（四）决定名誉职务的设立和人选；

（五）筹备召开会员大会；

（六）向会员大会报告工作和财务状况；

（七）决定分支机构、代表机构、实体机构的设立、变更和终止；

（八）决定副秘书长、各机构主要负责人的人选；

（九）领导本会各机构开展工作；

（十）审议重大业务活动、大额财产处置以及重要涉外活动；

（十一）制定信息公开办法，财务管理制度，分支机构、代表机构管理办法等。

（十二）决定本会工作人员的报酬事项；

（十三）决定其他重大事项。 

第二十四条  理事会每届五年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。理事会与会员代表大会任期相同。

第二十五条  理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的，可书面委托一名代表参加会议并行使表决权。

理事2次无故不出席理事会会议，自动丧失理事资格。

第二十六条  理事会选举理事、负责人，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的66%，差额选举不低于50%。

本会秘书长的聘任，须经理事会2/3以上票数通过。

第二十七条  理事会每年至少召开1次会议，情况特殊的，可采用通讯形式召开。通讯会议不得决定负责人的调整。

第三节 常务理事会

第二十八条  本会设立常务理事会。常务理事会从理事中选举产生，人数为理事的30%。在理事会闭会期间，常务理事会行使理事会第一、五、七、八、九、十、十一、十二项的职权，对理事会负责。

常务理事会和理事会任期相同。

第二十九条  常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会的，可书面委托一名代表参加会议并行使表决权。

常务理事三次无故不出席理事会会议，自动丧失常务理事资格。

第三十条  常务理事会至少半年召开一次会议，情况特殊的，可采用通讯形式召开。

第四节  负责人

第三十一条  本章程所称本会负责人，是指本会的会长、副会长、秘书长。

第三十二条  本会负责人包括会长1名，副会长4名，秘书长1名。负责人总数为6人。负责人从常务理事或者理事中选举产生，且须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；

（二）在本会业务领域和活动地域内有较大影响；

（三）年龄不超过70周岁； 

（四）具有完全民事行为能力；

（五）能够忠实、勤勉履行职责，维护本会和会员的合法权益；

（六）本会的负责人不得具有近亲属关系；

（七）无法律、行政法规、规章和国家政策规定不得担任的其他情形。

第三十三条  有下列情形之一的，不得担任本会的负责人：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

（二）正在或者曾经受到剥夺政治权利的刑事处罚；

（三）曾在被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》的社会团体担任负责人，且对该社会团体的违法行为负有个人责任，或者曾在被取缔的社会团体担任负责人，自该社会团体被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》、取缔之日起未逾3年的；

（四）有法律、行政法规规定的其它情形。

违反前款规定选举或者任命的负责人无效。

第三十四条  本会负责人任期与理事会相同，负责人任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。

第三十五条  秘书长为本会法定代表人。

法定代表人代表本会签署有关重要文件。

本会法定代表人不兼任其他社团法定代表人。

本会会长行使下列职权：

（一）召集主持全体会长工作会议，常务理事工作会议、理事会工作会议、会员代表大会；

（二）检查会员大会会议、理事会会议、常务理事会会议、会长工作会议决议的落实情况；

（三）代表本协会出席相关工作会议。

第三十六条  本会被罢免或卸任后的秘书长，不再履行本会法定代表人的职权，由本会在秘书长被罢免或卸任后的20日内，向登记管理机关办理变更登记。

前任秘书长无正当理由不予配合办理法定代表人变更登记的，经本会出示理事会决议及有关证据，可向登记管理机关申请办理变更登记。

第三十七条  副会长、秘书长协助会长开展工作。秘书长行使下列职权：

（一）主持秘书处开展日常工作；

（二）协调各机构开展工作；

（三）提名副秘书长以及各办事机构和实体机构主要负责人，交理事会或常务理事会决定；

（四）提名专职工作人员的聘用，由理事会或常务理事会决定；

（五）拟定年度工作报告和工作计划，报理事会或常务理事会审议；

（六）拟定年度财务预算、决算报告，报理事会或常务理事会审议；

（七）拟定内部管理制度，报理事会或常务理事会批准；

（八）处理其他日常事务。

（九）秘书处是本会的日常办事机构，设立三个工作部。

1. 会员服务部：主要负责会员发展、处理，会费收缴、会籍管理、会员评先；会员信用档案管理，信访投诉调解；协作组编组管理等工作。负责本会的日常办公、上传下达、会议、文件、档案及财务管理等工作。

2. 宣传信息部：主要负责行业前沿理论的研究，撰写理论文章、经验总结、新闻宣传、典型推介；行业信息的收集发布和咨询指导工作。负责《天中物业》报的编辑出版发行、协会网站、微信公众号、短信平台的管理工作。

3. 教育培训部：主要负责行业的多形式多层次立体培训体系建设；开展从业人员的各类业务技能岗位培训教育工作；负责行业法律、法规、政策的培训宣传和行业热点难点问题的调研等工作。

秘书处工作人员实行聘任制，签订劳动合同；任职年龄按机关事业单位的相关规定在劳动合同中确定；薪酬待遇参照机关事业单位的标准和民政部门的相关规定执行。

第三十八条  本会会长办公会行使下列职权： 

（一）贯彻会员代表大会和理事会、常务理事会决议；

（二）监督本会各项规章制度以及年度工作计划和年度财务预算的实施；

（三）向理事会或者常务理事会提出建议议题；

会长办公会由会长、副会长和秘书长组成。会长办公会须经2/3以上组成人员出席方能召开，其决议须经到会人员2/3以上表决通过方为有效。

第三十九条  会员代表大会、理事会、常务理事会、会长办公会会议应当制作会议记录。形成决议的，应当制作书面决议，并由负责人审阅、签名。会议记录、会议决议应向会员和社会通报，并至少保存10年。

理事、常务理事、负责人的选举结果须在30日内报登记管理机关备案并向会员公开。

第五节 监事或监事会

第四十条  本会设立监事一名。监事任期与理事任期相同，可以连任，但不得超过两届。

第四十一条  监事由会员代表大会选举产生，或由业务主管单位、登记管理机关根据工作需要选派。本会的负责人、理事、常务理事和财务管理人员以及上述人员的近亲属不得兼任监事。

第四十二条  监事行使下列职权：

（一）列席理事会、常务理事会会议，并对理事会、常务理事会决议事项提出质询和建议；

（二）对理事、常务理事执行本会职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规和本会章程或者会员代表大会决议的负责人、理事、常务理事提出依程序罢免的建议；

（三）检查本会的财务报告，向会员代表大会报告监事的工作和提出提案；

（四）对负责人、理事、常务理事、财务管理人员损害本会利益的行为，及时予以纠正；

（五）向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本会工作中存在的问题；

第四十三条  监事发现本会开展活动情况异常，可以进行调查；必要时，聘请会计师事务所等协助其工作。监事行使职权所必须的费用，由本会承担。

第六节  分支机构、代表机构【可选项】

第四十四条  本会在本章程规定的宗旨和业务范围内，根据工作需要设立代表机构。本会的代表机构是本会的组成部分，不具有法人资格，不另行制定章程，在本会授权的范围内使用冠有本会名称的规范全称开展活动、发展会员，法律责任由本会承担。

第四十五条  本会不设立地域性分支机构，不在分支机构、代表机构下再设立分支机构、代表机构。

第四十六条  本会设置六个专业工作委员会。

第五章  党的建设、廉政建设、诚信自律建设

第四十七条  本会按照《中国共产党章程》和《中共中央办公厅印发关于加强社会组织党的建设工作的意见（试行）》及有关规定由上级党组织委派______为本单位党建工作联络员。本单位上级党组织是驻马店市住房和城乡建设局。

本会党组织按照《中国共产党章程》及有关规定开展组织活动，按期进行换届选举，自觉接受上级党组织的指导。

第四十八条  本会严格执行社会组织党风廉政建设和反腐败工作有关规定。

第四十九条 本单位实行诚信自律承诺制度，主动签署自律承诺书并向社会公开，强化责任落实，确保对社会承诺事项的兑现。

第六章  信息公开

第五十条  本会于每年5月31日前，通过登记管理机关统一的信息平台报送上一年度工作报告，参加年度检查，并向社会公开。年度工作报告内容包括：

（一）本会的基本情况;

（二）本会遵守法律、法规、规章和国家政策的情况;

（三）按照章程开展活动的情况；

（四）人员和机构变动的情况；

（五）财务会计报告（慈善类社会团体必须提供社会审计机构出具的财务审计报告）；

（六）登记管理机关要求的其他信息。

第五十一条  涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的信息，以及捐赠人不同意公开的姓名、名称、住所、通讯方式等信息的，不得公开。

第七章 资产管理、使用原则

第五十二条  本会的财产来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。 

第五十三条  本会财产用于章程规定的业务活动，不得在会员中分配。本会接受捐赠、资助，必须符合章程规定的宗旨和业务范围，根据与捐赠人、资助人约定的期限、方式和合法用途使用，并向业务主管单位和登记管理机关报告使用、捐赠、资助的有关情况。本会不得接受法律、行政法规以及违反社会公德的捐赠。

第五十四条  本会按照国家统一的会计制度确定财务制度、制定财务会计报告，健全内控机制，规范使用票据，接受财政部门的监督。 财产来源于国家资助或社会捐赠、资助的，应当接受审计机关监督。

本会财务收支全部纳入本会开立的银行账户，不使用其它组织或者个人的银行账户。

第五十五条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员调动工作或者离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第五十六条  本会换届或更换法定代表人之前必须进行财务审计。

第五十七条 本会的全部资产及其增值为本会所有，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用，也不得在会员中分配。

第八章  章程的修改程序

第五十八条  对本会章程的修改，由理事会表决通过，报业务主管单位和登记机关预审后，提交会员代表大会审议。

第五十九条  本会修改的章程，经会员代表大会到会会员代表2/3以上表决通过后，经业务主管单位审查同意之日起30日内，报社团登记管理机关核准后生效。

第九章 终止程序及终止后的财产处理

第六十条  本会有下列情形之一的，经业务主管单位同意后向登记管理机关申请注销登记：

（一）完成社会团体章程规定的宗旨的；

（二）自行解散的；

（三）分立、合并的；

（四）依法被撤销登记或者吊销登记证书的；

（五）由于其他原因终止的。

第六十一条  本会自决定终止之日起30日内，在业务主管单位、登记管理机关以及其它有关机关的指导下，成立清算组进行清算，并向社会公告。清算期间不开展清算以外的活动。

第六十二条  本会有下列情形之一的，直接进行清算：

（一）连续2年不参加年检或年检不合格；

（二）会员人数低于《社会团体登记管理条例》规定的成立登记最低数量；

（三）无法正常召开理事会或常务理事会；

第六十三条  本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第六十四条  本会终止后的剩余财产，在业务主管单位和登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业，或者捐赠给公益组织。

第十章  附 则

第六十五条  本章程经第一届会员代表大会表决通过。

第六十六条  本章程自登记管理机关核准之日起生效。